🏡 [2025년 ] 지분적립형 분양주택 모집공고 정리

[2025년 ] 지분적립형 분양주택 모집공고 정리

1. 개요

지분적립형 분양주택은 초기 지분(약 10~25%)만 납부하여 입주한 후, 20~30년에 걸쳐 잔여 지분을 차근히 매입해 최종 소유권을 확보하는 공공주택 구조입니다. GH(경기주택도시공사), 제주개발공사 등에서 최근 해당 방식의 본격 공급을 시작했습니다

2. 현재 모집 중인 단지

✅ 경기도 광교 A17 블록 지분적립형 분양주택

• 시행 기관: GH 경기주택도시공사
• 신청 일정: 2025년 7월 14일(월) ~ 7월 18일(금)
• 접수 방식: GH 토지분양시스템 온라인 접수
• 초기 지분: 전체 분양가의 10~25% 수준 예상
• 지분 매입 기간: 20~30년 계획
• 대상 계층: 신혼부부, 생애최초, 무주택자 등 우선 청약 대상자 

✅ 경기도 하남 교산 A1 블록 (민간참여)

• GH가 민간과 함께 추진하는 모듈러 공공주택과 지분적립형 방식을 결합한 모델
• 공모 및 민간 참여자 모집 중이며, 본 모집 공고가 곧 나올 예정입니다 

 

 

3. 지원 대상 및 선정 방식

• 우선 공급 대상: 신혼부부, 생애최초 주택구입자, 다자녀 가정 등이 전체 물량의 약 70% 정도 일부 특별공급 대상 
• 선발 방식: 100% 추첨 방식, 기존 청약 가점제는 적용되지 않음

[2025년 ] 지분적립형 분양주택 모집공고 정리

4. 신청 및 자격 요건

항목                                        설명

신청 채널	GH 토지분양시스템 (온라인)
자격 요건	무주택세대에 해당, 신혼부부 또는 생애 최초주택 구매자 등
소득·자산 조건	지자체 기준 충족 필요 (거주기간, 소득 기준 등 포함)
청약 우선순위	특별공급 대상자 우선, 일반공급은 추첨 방식으로 선발

 

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5. 장점 및 유의사항

장점

• 초기 자금 부담이 낮음: 분양가의 일부만 납부하고 입주
• 장기적으로 자가 소유 가능: 매년 또는 일정 주기로 추가 지분 취득
• 공공 주도 공급: 안정적인 운영 및 관리

유의사항

• 월 임대료 및 보증금 부담: 초기 미취득 지분에 대한 임대료가 있을 수 있음; GH·SH에서는 행복주택 수준으로 상향 검토 중 
• 추첨 방식의 당첨 확률 낮음: 가점제 미적용, 중장년층 청약 고점자는 유리하지 않을 수 있음 
• 지분 매입 기준 불확실성: 추후 지분 취득 시 감정평가 등 기준에 따라 부담이 달라질 수 있음

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6. 맺음말

지금 2025년 7월 기준으로, 경기 GH에서 광교 A17 및 하남 교산 A1 블록을 중심으로 지분적립형 분양주택의 모집이 진행 중입니다. 특히 광교 A17 블록의 7월 신청 기간은 신청자에게는 중요한 기회입니다.