2025 최신판 청약 가점 계산기 안내: 내 가점부터 전략까지 한눈에

청약 당첨의 필수 도구, 청약 가점 계산기!

2025년 기준으로 변경된 제도 반영까지 최신판으로 정리해 드릴게요.

1. 청약 가점제란?

청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 3가지를 합산해 높은 점수 순으로 당첨 우선권을 주는 제도입니다.
총만점은 84점입니다.

2025 최신판 청약 가점 계산기 안내: 내 가점부터 전략까지 한눈에

2. 2025년 변경된 청약 가점 조건

2025년 하반기부터 청약 제도에 다음과 같은 주요 변화가 있었습니다:

• 가점제 비중 상향: 기존 가점제 40% / 추첨제 60% → 가점제 50% / 추첨제 50%로 변경되어, 가점 높은 실수요자에게 유리해졌습니다.
• 무주택 기간 가점 시작 기준 완화: 기존 3년 이상부터 가점 부여 → 2년 이상부터 가점 부여로 완화되어 청년층에게 유리해졌습니다.
• 청약통장 가입 기간 기준 단축: 기존 최소 24개월 가입 → 12개월 이상으로 완화되어 자격 취득이 수월해졌습니다.
  
  

이 밖에도 생애최초 특별공급 확대, 추첨제 비중 확대 등으로 기회가 더 넓어졌습니다.

 

 

3. 항목별 가점 기준 (2025 최신 기준)

항목                                                      계산 방식                                                                                           최대 점수

무주택 기간	1년당 2점, 최대 15년(30점) → 최대 32점	32점
부양가족 수	1명당 5점, 최대 6명 이상(35점)	35점
청약통장 가입 기간	1년당 1점, 최대 15년 이상 → 17점	17점
총점	세 항목 합산	84점 만점

4. 내가 바로 계산해 보자! (공식 계산기 안내)

• 청약홈(국토교통부) 공식 사이트에서 가점 계산기 제공
• HUG (주택도시보증공사) 등에서도 간편 계산기 활용 가능
  
  

직접 활용 팁:

1. 무주택 기간, 부양가족 수, 가입 기간 입력
2. 가점 확인 → 내 가점 스스로 정확히 파악
3. 전략적 청약 대상·타이밍 결정에 활용

5. 계산기 사용 시 유의사항

• 무주택 기간 기준: 본인 또는 배우자의 주택 보유 이력이 없던 기간이 기준이며, 만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 기준일로 산정됨.
  
  
• 부양가족 인정 기준:
  • 배우자, 미혼 미성년 자녀, 3년 이상 등재된 직계존속 등 포함.
  • 만 30세 이상 자녀는 1년 이상 동거해야 인정됨.
    청약통장 가입 기간:
  • 가입 연수에 따라 점수 부여, 최대 17점.
    
    
• 항목별 계산 시 입력 오류 주의: 잘못 입력 시 청약 부적격 처리될 수 있으니 정확히 확인 필수.
  

6. 실전 활용 전략 팁

• 가점 높은 경우 (60점 이상): 수도권 핵심 인기 단지 도전 유리.
• 중간 가점 (40~59점): 수도권 외곽이나 지방 인기 단지 공략 유리.
• 가점 낮은 경우: 추첨제 물량, 특별공급(신혼부부·생애최초 등) 적극 활용!
  

7. 마무리: 2025 청약 준비 포인트

• 공식 계산기로 내 가점을 정확히 파악하는 것부터 시작하세요.
• 2025년 제도 완화를 활용해 전략적 접근이 가능합니다.
• 가점이 부족해도 추첨제와 특별공급 등 대안적 경로는 늘 있습니다.